重慶商品住房去庫存取得較好效果以后， 商業地 產迎來去庫存的春天。
日前，重慶市政府網發布《重慶市人民政府辦公廳關于促進全市商業商務房地產市場平穩健康發展的意見》（下文簡稱《意見》）?！兑庖姟诽岢觯?ldquo;十三五”末重慶主城區商業商務房地產庫存去化周期控制在12個月內。
分析人士指出，隨著《意見》的發布，商鋪投資將迎來一波小高峰，一些人口正在或者即將陸續入住的新興板塊正涌現著最佳的投資機會。
商業地 產迎來去庫存春天
“資金要有蓄水池，房地產是最好的蓄水池。”去年以來，政府下大力嚴控各地住宅市場，近20個地方城市陸續出臺限購政策，與此同時房地產稅呼之欲出，在這些因素共同作用之下，住宅市場里投資客逐漸撤資離場，被譽為“資金避難所”的商鋪受到投資者青睞，商鋪投資開始持續走高。
從重慶市場來看，魯能、龍湖、萬達、華宇等不少房企近期都趁勢推出商鋪產品，與此同時商鋪成交也有所回升。根據克而瑞提供的重慶商業市場供求價走勢圖來看，今年前兩個月，重慶商業市場成交均價保持上漲，2月成交均價達到16515元/㎡，為過去12個月內最高。
而隨著本次《意見》的出臺，重慶商業市場的再次迎來政策紅利。《意見》明確要求適當減少商業商務用房開發規模，商住比例可控制在2∶8以內。力爭“十三五”末全市主城區商業商務房地產庫存去化周期控制在12個月內。
《意見》發布后，業內人士則紛紛表示對重慶商業去庫存表示看好。一位不愿具名的分析人士指出，“重慶的商業庫存能加速去化了，未來重慶商業用地供應降低是必然”。重慶某開發商代表則談到，“此次出臺的政策干貨很多。對開發商而言，一是可以盤活存量資產，加快 商業地 產的多樣化運營；二是幫助房企轉型升級；三是有利于 商業地 產的整體布局，避免同質化競爭。”
新興區域商業缺失，市場空白局面急需改變
戴德梁行提供的一組數據顯示，重慶優質購物中心的歷史存量在過去的7年呈現增長區域，且預計在未來三年將繼續保持這一趨勢。
對于2017年重慶商業市場走向，戴德梁行方面認為，“年內將有華潤萬象匯、龍湖源著天街、約克郡購物公園、國金中心IFSD等多個優質商業項目入市，在提升重慶商業市場品牌豐富度的同時，也將令商業競爭更加激烈，進一步推動追求人性化、精細化的商業轉型。”
值得關注的是，盡管主城、部分區域呈現競爭激烈的局面，但是類似于中央公園板塊、照母山板塊、悅來板塊這樣的新興區域，卻也正面臨著商業空白的尷尬局面。
以照母山板塊為例，隨著長達7年的建設，照母山板塊吸引了近20家品牌房企的入駐，如今不少項目已經陸續進入交房階段，但相關的商業配套卻未能跟上。盡管區域內多個項目規劃有集中商業，但是依然只在規劃圖上。
“我今年年初搬到了照母山，現在周邊的商業非常不方便，不要說逛街、購物，平時連買菜都非常尷尬。一般我都是周末到附近的愛琴海購物廣場或者人和菜市場買菜，每次屯一周。”90后姑娘張鈺覺得商業配套不足對自己的日常生活產生了影響。
事實上，在重慶的“擴城”開發建設中，造就了多個熱門區域。配套跟不上是諸多新興板塊的通病，也考量著板塊各項價值的兌現程度。
日前，重慶市政府網發布《重慶市人民政府辦公廳關于促進全市商業商務房地產市場平穩健康發展的意見》（下文簡稱《意見》）?！兑庖姟诽岢觯?ldquo;十三五”末重慶主城區商業商務房地產庫存去化周期控制在12個月內。
分析人士指出，隨著《意見》的發布，商鋪投資將迎來一波小高峰，一些人口正在或者即將陸續入住的新興板塊正涌現著最佳的投資機會。
商業地 產迎來去庫存春天
“資金要有蓄水池，房地產是最好的蓄水池。”去年以來，政府下大力嚴控各地住宅市場，近20個地方城市陸續出臺限購政策，與此同時房地產稅呼之欲出，在這些因素共同作用之下，住宅市場里投資客逐漸撤資離場，被譽為“資金避難所”的商鋪受到投資者青睞，商鋪投資開始持續走高。
從重慶市場來看，魯能、龍湖、萬達、華宇等不少房企近期都趁勢推出商鋪產品，與此同時商鋪成交也有所回升。根據克而瑞提供的重慶商業市場供求價走勢圖來看，今年前兩個月，重慶商業市場成交均價保持上漲，2月成交均價達到16515元/㎡，為過去12個月內最高。
而隨著本次《意見》的出臺，重慶商業市場的再次迎來政策紅利。《意見》明確要求適當減少商業商務用房開發規模，商住比例可控制在2∶8以內。力爭“十三五”末全市主城區商業商務房地產庫存去化周期控制在12個月內。
《意見》發布后，業內人士則紛紛表示對重慶商業去庫存表示看好。一位不愿具名的分析人士指出，“重慶的商業庫存能加速去化了，未來重慶商業用地供應降低是必然”。重慶某開發商代表則談到，“此次出臺的政策干貨很多。對開發商而言，一是可以盤活存量資產，加快 商業地 產的多樣化運營；二是幫助房企轉型升級；三是有利于 商業地 產的整體布局，避免同質化競爭。”
新興區域商業缺失，市場空白局面急需改變
戴德梁行提供的一組數據顯示，重慶優質購物中心的歷史存量在過去的7年呈現增長區域，且預計在未來三年將繼續保持這一趨勢。
對于2017年重慶商業市場走向，戴德梁行方面認為，“年內將有華潤萬象匯、龍湖源著天街、約克郡購物公園、國金中心IFSD等多個優質商業項目入市，在提升重慶商業市場品牌豐富度的同時，也將令商業競爭更加激烈，進一步推動追求人性化、精細化的商業轉型。”
值得關注的是，盡管主城、部分區域呈現競爭激烈的局面，但是類似于中央公園板塊、照母山板塊、悅來板塊這樣的新興區域，卻也正面臨著商業空白的尷尬局面。
以照母山板塊為例，隨著長達7年的建設，照母山板塊吸引了近20家品牌房企的入駐，如今不少項目已經陸續進入交房階段，但相關的商業配套卻未能跟上。盡管區域內多個項目規劃有集中商業，但是依然只在規劃圖上。
“我今年年初搬到了照母山，現在周邊的商業非常不方便，不要說逛街、購物，平時連買菜都非常尷尬。一般我都是周末到附近的愛琴海購物廣場或者人和菜市場買菜，每次屯一周。”90后姑娘張鈺覺得商業配套不足對自己的日常生活產生了影響。
事實上，在重慶的“擴城”開發建設中，造就了多個熱門區域。配套跟不上是諸多新興板塊的通病，也考量著板塊各項價值的兌現程度。
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本文來源： 重慶商業地產加速去庫存 新興區域商業缺失
