娃哈哈旗下的商業地產娃歐商場面臨著虧損嚴重的窘境引起了杭州市政府的高度重視。6月16日，在杭州市政協會議中，杭州市發改委明確提出，杭州的商業綜合體開發要回歸理性，優化布局。
杭州市發改委指出，杭州將優化商業綜合體布局，以商業網點規劃和城市規劃調整為手段，針對商業綜合體布局的問題，進行差別化調整。
具體而言，杭州將禁止城北（運河新城）與城東新城新增大型商業綜合體開發，對局部過度飽和區域進行嚴格控制。
克爾瑞信息集團研究中心報告顯示，在2005年至2010年期間，全國18個重點城市的城市綜合體面積增加了5355萬平方米，較前一個五年，城市綜合體的增量翻了6.4倍。預計到2015年，即將入市的綜合體體量將達到16437萬平方米。
而根據世聯地產的統計，中國正在施工中的綜合體是已建成綜合體的4倍，而規劃中的綜合體規模，大概又是正在建設的綜合體的4倍。也就是說，16倍于現在數量的城市綜合體將矗立在中國東西南北的城市中。
杭州無疑是中國城市綜合體狂潮的縮影，2008年，杭州市在全國率先提出了建設100個多功能的城市綜合體計劃，由此引爆了當地的城市綜合體建設熱潮。
井噴的城市綜合體
對于杭州而言，在一定時期內城市綜合體過剩的狀態，已不可避免。
2011年杭州市公布的《杭州市“十二五”重大建設項目規劃表》顯示，當時正在建設的包括有湖濱南山路城市綜合體、杭州創新創業新天地、熱電廠地塊城市綜合體、嘉里中心綜合體等在內的14個城市綜合體。
此外，杭州市“十二五”重大建設項目，還包括西溪天堂二期在內的六個偏旅游休閑類的商業綜合體。還包括高德置地廣場、凱德來福士廣場在內的7個商務商業類綜合體。按照項目規劃，上述綜合體多數將在未來一兩年內建成。
如今，在杭州各個方向，以“城”、“廣場”和“中心”等為名的綜合體項目層出不窮。位于杭州城西北方位的申花板塊，被一些業內人士戲稱為“杭州的徐家匯”。
2013年5月10日，該區域板塊內總建筑面積21萬平方米的西溪印象城開業；同年6月，距離西溪印象城不遠的位于西田城開業；同年8月30日，總建筑面積約40萬平方米的申花銀泰城開業。值得一提的是，這三個商業綜合體的直線距離不超過5公里，開車時間不用15分鐘。
上述三個城市綜合體還僅是開始。2010年，杭州拱墅區曾公布“十大綜合體”規劃，其中有5個坐落于銀泰城所在的申花板塊中。除了前述已經開業的銀泰城之外，還有80萬平方米的熱電廠綜合體、100萬平方米的藍孔雀綜合體、大河造船廠旅游綜合體，以及北部軟件園綜合體。
以藍孔雀綜合體為例，該項目由6宗住宅用地和3宗商業金融用地構成，總出讓面積約21萬平方米，總建筑面積約72萬平方米。根據規劃，該項目將被打造成一個集購物休閑、商務辦公、文化娛樂于一體的大型綜合體，其地上地下開發的總體量高達100萬平方米，將成為杭州城西地區最大的綜合體。
“杭州商業綜合體的發展速度有點超前了，大部分綜合體在未來面臨非常慘烈的競爭。”浙報傳媒地產研究院院長丁健剛告訴時代周報記者，在很長一段時間內，缺乏商業配套支撐的杭州城西和城北，未來兩年會迎來商業綜合體的爆發。
從2014年開始，杭州將迎來一個商業綜合體的開業潮。今年12月，杭州的首個萬達廣場將正式開業，這個總建筑面積36萬平方米的綜合體，位于杭州的城北板塊。
值得一提的是，在萬達廣場周邊區域，在未來三到五年將形成10-15個購物中心，新增133萬平方米，是現有商業體量的3倍。
除萬達廣場之外，目前中大銀泰城在該板塊已經虎視眈眈。中大銀泰城由中大地產與銀泰聯袂打造，總建筑面積約33萬平方米，總投資額40億元，預計2015年交付。這是繼2013年開業的城西銀泰城之后，銀泰在杭州布局的又一個新城市綜合體。
目前，銀泰在杭州正在建設中的綜合體項目有2個（中大銀泰城、下沙的中沙永泰商城）。此外，還有一個即將開建的西溪銀泰城。今年2月25日，杭州西湖區與銀泰集團簽訂戰略合作框架協議，決定在西溪板塊打造西溪銀泰城商業綜合體項目。
距離中大銀泰城不遠，是總建筑面積180萬平方米的杭州新天地綜合體。這是目前規劃中杭州體量最大的城市綜合體。按照規劃，該項目內含大型購物中心、創意辦公核心區、高星級酒店、SOHO/LOFT商住區和休閑娛樂等功能區，項目總投資約100億元。
并非僅城北板塊處存在城市綜合體井噴現象，在杭州的城郊新城，在未來兩年均會有大量城市綜合體開業。以杭州的臨平新城為例，目前該區域已經有四大城市綜合體在建。
在杭州的錢江新城CBD核心區，也將出現多個城市綜合體項目。預計在今年竣工的杭州來福士廣場總建筑面積39.5萬平方米，緊鄰在2010年就已經開業的杭州萬象城。按照規劃，杭州來福士廣場結合了居住、辦公、商務、購物、娛樂、文化等功能，還將包括一座擁有12個廳的影院。
除了來福士廣場，在錢江新城還將出現多個城市綜合體項目。與來福士廣場一街之隔的高德置地廣場，預計將在今年末完工。該項目總建筑面積約41萬平方米，包括了寫字樓、七星級朱美拉酒店、酒店服務公寓和商業物業。
而按照正常的工程進展，在可以預計的時間里，還有杭州大廈城市廣場、綠地中央廣場、水晶城購物中心、建工歐美金融城（EFC）、新天地•東方茂都會、龍湖天街等大量商業項目處在建設或規劃中。此外，在杭州地鐵1號線沿線，目前政府規劃或正在開發的上蓋商業綜合體，也有8個之多。城市綜合體被認為是區域城市晉級的一條捷徑。
自2008年啟動以來，多年來，杭州的投入一直呈遞增趨勢，預計綜合體總投資將超過3000億元。
目前，杭州不僅浮出水面的綜合體項目很多，其潛在的供應量也十分龐大。2013年1-10月，杭州主城區總計成交土地92宗，49宗為商業類用地，占比超過一半。
有業內人士測算過，未來2-3年內，杭州將新增體量超過10萬平方米的商業綜合體近30個，其中主城區商業綜合體增量將是現存量的2.64倍。
商業地產泡沫嚴重
在住房市場嚴厲調控的背景下，地方支持、附加值高、優惠多，使得地方對城市綜合體重視的同時，更多的開發商也對此產生了濃厚的興趣。
目前排名前20名的開發商均已進入了商業地產，包括萬科、保利、招商、金地等大型房地產企業也相繼分立出專門的商業地產開發運營公司，搶灘商業地產。
具體在杭州市場，中國乃至全球最頂級的商業開發商盡收眼底?？硕鹧芯恐行谋O測顯示，2013年，包括萬達、華潤置地、綠地、復地在內的多家大型房企均在杭州集中購入了純商業用地。這些企業均具備國內領先的商業地產運營經驗，未來將面臨正面競爭。
一些其他領域的大型企業也涌入城市綜合體這片“紅海”，如娃哈哈集團董事長宗慶后在2010年就公開表示，“娃哈哈要在3-5年內在全國多個二三線城市建立大型商業綜合體。”
不過，隨著杭州市幾十家購物中心集中涌現時，開發商們發現自己已經進入一個尷尬的局面：太多的物業裹進爭奪少量優質商家的巷戰之中。
杭州一位業內人士告訴時代周報記者，“商業綜合體的運營是以人流和消費作為支撐的。眼下，住宅市場增速放緩，一些新區的商業綜合體經營上的不確定性正在加大，如果競爭再加劇，資金不足的項目很可能變成‘爛尾樓’。”
2012年6月，娃哈哈集團高調宣布進軍商業地產。如今兩年過去，娃哈哈旗下的商業地產娃歐商場則面臨著虧損嚴重的窘境。
世邦魏理仕地產咨詢服務公司的研究顯示，2016年之前，杭州商業項目將達到90個，總建筑面積超過780萬平方米。其中大部分項目的開發模式采用了商場、酒店、寫字樓、酒店式公寓以及住宅等固定組合模式，購物中心同質化嚴重。
天量城市綜合體如何消化，將成為所有開發商不得不面對的難題。今年6月，銀泰投資有限公司董事長沈國軍在接受媒體采訪時就表示，商業地產已經出現泡沫，“目前商業地產的風險肯定比住宅地產風險要大。”
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本文來源： 娃哈哈商業地產虧損嚴重 杭州叫停城市綜合體
