本文介紹了商圈的概念，重要性，以及如何簽定 加盟 合同的問題。
商圈調查要點
商圈的概念：所謂商圈，是指店鋪坐落點為圓心，向外延伸某一距離，以次距離為半徑，形成一圓形之消費圈。商圈之大小視其業態業種之不同而有所區分，以零售業而言，一般以方圓 500M為主商圈，方圓1000M為次商圈。
商圈的形態：商圈的形態一般有以下幾種即：商業區、住宅區、文教區、辦公區和混合區。
商圈調查的要點：該商圈人口數、職業、年齡層次調查；該商圈消費習性、生活習慣調查；流動人潮調查；該商圈里的基本設施及競爭店調查；商圈未來發展性調查等5個方面。 所有的人多是消費者，很自然也是商店的顧客。 加盟 者在選擇店址時必須了解當地的人口總數、人口密度人口增長情況、人口年齡結構等。據國外資料表明，現代化的超級市場幾乎有50%的顧客來自距商店250米內的區域，因此在考慮一家超級市場的可能地點時，一般都要求在計劃地點500米半徑范圍內，必須有1萬人定居人口。人來人往的地方，當然是設店的有利地方，但并非只是人多的地方就適于開店，還要分析一下那些人來往，客流規律如何？首先要了解過往行人的年齡和性別，因為有些過路者是兒童，則他們可能是快餐店的顧客，但不會是服裝店的顧客，其次要了解行人來往的尖峰時間和稀少時間；再次要了解行人來往的目的及停留的時間。
在商業集中的繁華區，客流一般以購物為主流，特點是速度緩慢停留時間長，流動時間相對分散，因此可以把那些經營挑選性強的商店設在這里，如服裝店等。有些地區雖然有相當規模的客流量，卻多屬非商業因素，如車站、碼頭、學校公共場所等，其客流主流的目的不是為了購買商品，而是以其他目的為主購物是順便，此地區的客流一般速度較快，停留時間短，流動時間比較集中，因此，可以把那些經營挑選性不強和攜帶方便的商品的商店設在這里，如煙酒副食品店，冷飲店快餐店等。 分析交通地理條件 交通的便利性也是選擇地址要考慮的重要原因，方便的交通要道，如接近車站、碼頭、以及公共汽車的停車站，由于行人來往較多，客流量大，具有設店的價值。交叉路口的街角，由于公路四通八達，能見度高也是設店的好部位，但是，有些地區其道路中間隔了一條很長的中央分向帶或欄桿，限制行人、車輛穿越，則會影響設店的價值。
由于交通條件公共場所設施行走方向習慣居住區范圍及照明條件等的影響，一條街道的兩側客流量往往并不均衡，或者同一側街道也可能因地段不同而客流量不同，因此在選擇店址時要分析街道客流的特點，選在客流較多的街道一側或地段。
如果商店是經營挑選性不強、購買頻率較高的日用品、在同一地區已有過多的同行業在惡性競爭，互相爭奪生意額，勢必影響商店的經濟效益，除非新設的商店有特殊的經營風格、能力或不尋常的商品來源，否則難以成功。但是在某些環境中，上述情況并不完全如此，有些行業因同行都集中在一起，反而會形成一個別具特色的商業街，如廣州的“女人街”“電器城”等。所以 加盟 者在選擇經營地點時，要詳細了解在該地點附近有多少類似的商店？這些商店的規模、裝修、商品品種、價格及待客態度如何？自己的加入將是增加競爭、分薄利潤，還是互相有利？等等。
如何簽定 加盟 合同
加盟 合同是連鎖雙方未來合作愉快與否的基礎，它規范了總部與 加盟 店權利與義務的長期關系，具有法律約束力，因此，必須詳細研究起內容并逐條了解，必要時最好請教相關的法律專家。有一些事項在合同中必須特別注意：
(1) 加盟 金、權利金、保證金、廣告費、服務費等項目之列舉是否清楚？收取實際及金額如何？是否具備有退還條款？
(2)解約之構成條件如何？手續或程序？不同狀況解約下的解約金、損害賠償等，各金額之退還成數與方式如何？
(3)雙方的利潤分配方式是否清楚？是否可能有其他意外的狀況發生？
(4)和約終了后，雙方之權利與義務如何？
(5)總公司對 加盟 者之服務與指導，是否也能詳細列出，而不是以含糊的方式交待而已。
商圈調查要點
商圈的概念：所謂商圈，是指店鋪坐落點為圓心，向外延伸某一距離，以次距離為半徑，形成一圓形之消費圈。商圈之大小視其業態業種之不同而有所區分，以零售業而言，一般以方圓 500M為主商圈，方圓1000M為次商圈。
商圈的形態：商圈的形態一般有以下幾種即：商業區、住宅區、文教區、辦公區和混合區。
商圈調查的要點：該商圈人口數、職業、年齡層次調查；該商圈消費習性、生活習慣調查；流動人潮調查；該商圈里的基本設施及競爭店調查；商圈未來發展性調查等5個方面。 所有的人多是消費者，很自然也是商店的顧客。 加盟 者在選擇店址時必須了解當地的人口總數、人口密度人口增長情況、人口年齡結構等。據國外資料表明，現代化的超級市場幾乎有50%的顧客來自距商店250米內的區域，因此在考慮一家超級市場的可能地點時，一般都要求在計劃地點500米半徑范圍內，必須有1萬人定居人口。人來人往的地方，當然是設店的有利地方，但并非只是人多的地方就適于開店，還要分析一下那些人來往，客流規律如何？首先要了解過往行人的年齡和性別，因為有些過路者是兒童，則他們可能是快餐店的顧客，但不會是服裝店的顧客，其次要了解行人來往的尖峰時間和稀少時間；再次要了解行人來往的目的及停留的時間。
在商業集中的繁華區，客流一般以購物為主流，特點是速度緩慢停留時間長，流動時間相對分散，因此可以把那些經營挑選性強的商店設在這里，如服裝店等。有些地區雖然有相當規模的客流量，卻多屬非商業因素，如車站、碼頭、學校公共場所等，其客流主流的目的不是為了購買商品，而是以其他目的為主購物是順便，此地區的客流一般速度較快，停留時間短，流動時間比較集中，因此，可以把那些經營挑選性不強和攜帶方便的商品的商店設在這里，如煙酒副食品店，冷飲店快餐店等。 分析交通地理條件 交通的便利性也是選擇地址要考慮的重要原因，方便的交通要道，如接近車站、碼頭、以及公共汽車的停車站，由于行人來往較多，客流量大，具有設店的價值。交叉路口的街角，由于公路四通八達，能見度高也是設店的好部位，但是，有些地區其道路中間隔了一條很長的中央分向帶或欄桿，限制行人、車輛穿越，則會影響設店的價值。
由于交通條件公共場所設施行走方向習慣居住區范圍及照明條件等的影響，一條街道的兩側客流量往往并不均衡，或者同一側街道也可能因地段不同而客流量不同，因此在選擇店址時要分析街道客流的特點，選在客流較多的街道一側或地段。
如果商店是經營挑選性不強、購買頻率較高的日用品、在同一地區已有過多的同行業在惡性競爭，互相爭奪生意額，勢必影響商店的經濟效益，除非新設的商店有特殊的經營風格、能力或不尋常的商品來源，否則難以成功。但是在某些環境中，上述情況并不完全如此，有些行業因同行都集中在一起，反而會形成一個別具特色的商業街，如廣州的“女人街”“電器城”等。所以 加盟 者在選擇經營地點時，要詳細了解在該地點附近有多少類似的商店？這些商店的規模、裝修、商品品種、價格及待客態度如何？自己的加入將是增加競爭、分薄利潤，還是互相有利？等等。
如何簽定 加盟 合同
加盟 合同是連鎖雙方未來合作愉快與否的基礎，它規范了總部與 加盟 店權利與義務的長期關系，具有法律約束力，因此，必須詳細研究起內容并逐條了解，必要時最好請教相關的法律專家。有一些事項在合同中必須特別注意：
(1) 加盟 金、權利金、保證金、廣告費、服務費等項目之列舉是否清楚？收取實際及金額如何？是否具備有退還條款？
(2)解約之構成條件如何？手續或程序？不同狀況解約下的解約金、損害賠償等，各金額之退還成數與方式如何？
(3)雙方的利潤分配方式是否清楚？是否可能有其他意外的狀況發生？
(4)和約終了后，雙方之權利與義務如何？
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本文來源： 商圈與加盟合同
